Thủ tục chuyễn nhượng đất đai

Tôi muốn mua một thửa đất vườn để trồng cây, xin hỏi thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Xin quý báo vui lòng chỉ giúp. Trân trọng cảm ơn.
Nguyễn Văn Hải (huyện Long Thành)

Tôi muốn mua một thửa đất vườn để trồng cây, xin hỏi thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Xin quý báo vui lòng chỉ giúp. Trân trọng cảm ơn.

Nguyễn Văn Hải   (huyện Long Thành)

Theo điều 148, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai 2003 quy định:

1. Bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ gồm có:

a. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

2. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

a. Trong thời hạn không quá bốn (4) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;

b. Trong thời hạn không quá ba (3) ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính

c. Trong thời hạn không quá ba (3) ngày làm việc kể từ ngày bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc UBND xã, thị trấn có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

LS. Nguyễn Đức